Perlu Ke Perjanjian Sewa Rumah? Kenapa Penyewa dan Tuan Rumah Patut Ada Hitam Putih

Sudah beberapa kali saya dengar cerita pelik ini berlaku di Malaysia. Saya tak rasa pelik kalau penyewa rumah yang tak bayar sewa rumah itu dibelasah. Tetapi ini sebaliknya. Namun siapa membelasah siapa boleh dihindarkan jika mempunyai surat perjanjian yang rasmi antara penyewa dan tuan rumah.

Kenapa perjanjian sewa rumah penting?

Sekarang zaman ‘air liur’ sudah berlalu. Kalau kita nak maju dan minimakan kecelakaan, segala urusan haruslah cekap dan betul. Memberi menang kepada kedua-dua belah pihak. Zaman percayakan orang sudah berlalu. Mungkin zaman 80-an ke bawah sahaja. Zaman ini semua kena pakai undang-undang dan ada dokumen rasmi.

Begitulah juga antara penyewa dengan tuan rumah sewa. Walaupun untuk menyewa sekejap, mesti ada dokumen.

Namun cerita yang terjadi di Kedah itu memberikan banyak pengajaran. Kita memang tidak tahu apa butiran cerita sebenarnya, tetapi kita kenalah mula percaya bahawa dekat dunia nak kiamat ini banyak benda terbalik kot.

Tuan rumah yang sewakan rumah mereka bukannya semua terdiri daripada orang yang berada. Ada di antaranya menyewakan rumah tersebut yang sebenarnya satu-satunya rumah mereka. Bermakna setiap bulan tuan rumah mesti membayar hutang pinjaman perumahan pada bank.

Dan bayangkanlah kalau berbulan-bulan tidak bayar, akan menyebabkan tuan rumah mengalami kehabisan gaji yang mungkin juga tidak banyak tersebut.

Jangan bergantung kepada janji mulut

Kita tidak boleh marah kepada tuan rumah kalau mereka kutip sewa tepat pada masanya. Kita juga tidak boleh marah jika tuan rumah marah kepada kita sebab lewat bayar setiap bulan. Tuan rumahlah yang berhak marah.

Tetapi kita yang suka guna harta benda orang tapi jenis tidak mahu membayarnya ini menuduh tuan rumah pula yang zalim dan kejam. Kita lupa semasa nak menyewa lembut gigi dari lidah.

Sebab itulah segala persetujuan antara penyewa dengan tuan rumah sebaik-baiknya dibuat secara bertulis. Jangan hanya bergantung kepada janji mulut, mesej ringkas atau kepercayaan semata-mata.

Apa yang patut dinyatakan dalam perjanjian?

Perjanjian sewa rumah sepatutnya menerangkan dengan jelas perkara-perkara yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Antaranya tempoh sewaan, jumlah sewa bulanan, tarikh bayaran, jumlah deposit, syarat penggunaan rumah dan perkara berkaitan kerosakan atau pembaikan.

Lebih banyak perkara dapat dijelaskan sejak awal, lebih kurang ruang untuk berlaku salah faham kemudian hari.

Saya tidak merujuk kepada apa yang berlaku di Kedah sahaja tetapi kepada semua yang terlibat dengan kegiatan sewa-menyewa ini.

Deposit dan bayaran sewa

Soal deposit dan bayaran sewa juga perlu dinyatakan dengan jelas. Berapa jumlah deposit? Bila sewa perlu dibayar? Apa yang berlaku jika penyewa lewat membayar? Dalam keadaan bagaimana deposit boleh dipotong dan bila deposit perlu dipulangkan?

Semua ini elok dinyatakan secara bertulis supaya tidak timbul cerita yang berbeza apabila penyewa sudah keluar daripada rumah.

Dalam satu kes, tuan rumah sewa pula dimaki di internet dan penyewa pula yang dibela. Selisih malaikat 44. Dah terbalik betul keadaan.

Tanggungjawab penyewa

Penyewa perlu memahami bahawa rumah yang diduduki itu bukan milik sendiri. Sewa perlu dibayar mengikut masa yang dipersetujui dan rumah hendaklah dijaga dengan baik.

Kalau ada kerosakan yang disebabkan oleh kecuaian penyewa, jangan pula semuanya mahu ditolak kepada tuan rumah. Begitu juga kalau ada masalah bayaran, jangan tunggu sehingga berbulan-bulan sebelum mahu berbincang.

Menyewa rumah bukan bermaksud seseorang itu bebas menggunakan harta orang lain tanpa memikirkan hak pemiliknya.

Tanggungjawab tuan rumah

Dalam masa yang sama, tuan rumah juga tidak boleh mengambil kesempatan terhadap penyewa.

Saya juga ada terbaca (sebenarnya sengaja baca) kisah tuan rumah sewa yang ambil kesempatan dengan cara menghalau penyewa dan tidak pulangkan deposit. Mereka dengan niat menggunakan modus operandi sebegitu.

Biasanya mereka jadikan golongan muda yang baru bekerja sebagai mangsa. Mereka sengaja maki dan halau serta cipta kesalahan supaya penyewa keluar dan mereka mencari penyewa lain.

Orang tidak baik ada di mana-mana, orang baik ada di mana-mana juga.

Bila berlaku pertikaian

Peristiwa sebegini pernah dibawa kepada pihak polis sehinggalah tuan rumah sewa tersebut terpaksa mengaku salah dan memulangkan deposit itu semula kepada penyewa.

Sebab itulah apabila berlaku pertikaian, jangan terus menggunakan kekerasan, ugutan atau memalukan pihak satu lagi di media sosial. Tengok dahulu apa yang tertulis dalam perjanjian. Simpan resit bayaran, bukti transaksi, mesej dan segala komunikasi yang berkaitan.

Perjanjian bukan dibuat kerana kita menjangkakan kedua-dua pihak akan bergaduh. Perjanjian dibuat supaya kalau berlaku masalah, kita ada rujukan yang jelas tentang hak dan tanggungjawab masing-masing.

Janganlah suatu hari nanti tuan rumah sewa pula kena bayar kepada penyewa rumah.

Pada akhirnya, urusan sewa-menyewa bukan soal siapa lebih kuat atau siapa lebih pandai bercakap. Tuan rumah ada haknya. Penyewa pun ada haknya. Yang penting, kedua-duanya faham tanggungjawab masing-masing dan segala persetujuan dibuat dengan jelas sejak awal.

Orang tidak baik ada di mana-mana. Orang baik pun ada di mana-mana. Jadi, jangan bina urusan sewa rumah hanya atas dasar percaya dan janji mulut. Buatlah secara betul, supaya apabila berlaku masalah, kedua-dua pihak ada dokumen untuk dijadikan sandaran.

Abang Jan: Hatiku bukan untuk disewa